Wenn Sie für einen Elternteil oder für sich selbst eine barrierefreie Seniorenresidenz suchen, stoßen Sie schnell auf Werbeversprechen wie „seniorengerecht“, „altersgerecht“ oder „barrierearm“. Diese Worte klingen ähnlich, bedeuten aber sehr Unterschiedliches. Ob ein Haus wirklich mit Rollator oder Rollstuhl nutzbar ist, entscheidet sich nicht am Prospekt, sondern an Türbreiten, Schwellen, Bewegungsflächen und der Ausstattung im Bad.

Der Maßstab dafür hat einen Namen: die DIN 18040-2, die deutsche Norm für barrierefreies Bauen in Wohnungen. Sie legt fest, wie breit Türen sein müssen, wie ein Bad geplant ist und wie viel Platz zum Wenden eines Rollstuhls nötig ist. Wer diese Werte kennt, kann beim Rundgang prüfen, ob eine Residenz hält, was sie verspricht, oder ob nur ein paar Haltegriffe für das Etikett „barrierefrei“ sorgen.

In diesem Ratgeber erklären wir, worin sich barrierefrei, barrierearm und rollstuhlgerecht unterscheiden, welche Standards die DIN 18040-2 vorgibt und worauf Sie bei der Besichtigung konkret achten sollten. So treffen Sie eine Entscheidung, die auch dann noch trägt, wenn die Mobilität in den nächsten Jahren abnimmt.

Kurz und knapp: Barrierefreiheit ist in § 4 des Behindertengleichstellungsgesetzes (BGG) gesetzlich definiert, „barrierearm“ dagegen ist kein geschützter Begriff. Die technische Grundlage für Wohnungen ist die DIN 18040-2. Sie verlangt im Mindeststandard 120 mal 120 Zentimeter Bewegungsfläche und 80 Zentimeter lichte Türbreite, im rollstuhlgerechten R-Standard 150 mal 150 Zentimeter und 90 Zentimeter Türbreite. Schwellen sind möglichst zu vermeiden und dürfen, wenn unvermeidbar, höchstens 20 Millimeter hoch sein. Bei anerkanntem Pflegegrad zahlt die Pflegekasse nach § 40 SGB XI bis zu 4.180 Euro je wohnumfeldverbessernder Maßnahme.

Barrierefrei, barrierearm oder rollstuhlgerecht: Wo liegt der Unterschied?

Barrierefrei ist gesetzlich definiert, barrierearm ist es nicht. Nach § 4 des Behindertengleichstellungsgesetzes (BGG) gilt etwas als barrierefrei, wenn es für Menschen mit Behinderung ohne fremde Hilfe und ohne besondere Erschwernis zugänglich und nutzbar ist. Der Begriff „barrierearm“ ist dagegen rechtlich nicht geschützt und nirgends einheitlich festgelegt. Eine als barrierearm beworbene Wohnung kann also bereits durch wenige Verbesserungen diesen Titel tragen, ohne die strengen Maße der DIN 18040 zu erfüllen.

„Barrierearm“ beschreibt in der Praxis Wohnraum, der für Menschen mit leichten Einschränkungen leichter nutzbar ist, etwa durch eine ebenerdige Dusche oder einen Aufzug. Das ist hilfreich, reicht aber für einen Rollstuhl oft nicht aus. Laut der Verbraucherorganisation wohnen im eigentum e.V. ist barrierearm ausdrücklich nicht gleichbedeutend mit barrierefrei, und auf dem Wohnungsmarkt gibt es deutlich mehr barrierearme als wirklich barrierefreie Objekte.

„Rollstuhlgerecht“ geht über barrierefrei hinaus. In der DIN 18040-2 wird innerhalb der Wohnungen zwischen „barrierefrei nutzbar“ und „barrierefrei und uneingeschränkt mit dem Rollstuhl nutzbar“ unterschieden. Die rollstuhlgerechte Stufe ist mit dem Buchstaben R gekennzeichnet und stellt höhere Anforderungen an Platz und Maße, weil sie sich an den Maßen eines Standardrollstuhls orientiert.

Was regelt die DIN 18040-2 für Wohnungen?

Die DIN 18040-2 ist die deutsche Norm für barrierefreies Bauen in Wohnungen und legt die konkreten Maße fest. Die Normenreihe DIN 18040 besteht aus drei Teilen: Teil 1 betrifft öffentlich zugängliche Gebäude, Teil 2 die Wohnungen und Teil 3 den öffentlichen Verkehrs- und Freiraum. Für eine Seniorenresidenz sind je nach Bereich Teil 1 (etwa Speisesaal, Empfang, Flure) und Teil 2 (die einzelnen Apartments) maßgeblich.

Die Norm beschreibt nicht nur einzelne Bauteile, sondern das Zusammenspiel: Ein Apartment ist erst dann barrierefrei nutzbar, wenn Eingang, Flur, Türen, Bad und Bewegungsflächen aufeinander abgestimmt sind. Eine breite Tür nützt wenig, wenn davor kein Platz zum Rangieren bleibt. Genau deshalb lohnt es sich, beim Rundgang nicht auf Einzelheiten, sondern auf die durchgängige Nutzbarkeit zu achten.

Wichtig zu wissen: Die DIN 18040-2 ist eine technische Norm, kein Bundesgesetz. Verbindlich wird sie erst, wenn ein Bundesland sie in seiner Landesbauordnung als technische Baubestimmung einführt. Trotzdem gilt sie bundesweit als anerkannter Maßstab dafür, was „barrierefrei“ im Bau bedeutet, und genau daran sollten Sie eine Residenz messen.

Türen, Schwellen und Bewegungsflächen: die wichtigsten Maße

Im Mindeststandard verlangt die DIN 18040-2 mindestens 80 Zentimeter lichte Türbreite und 120 mal 120 Zentimeter Bewegungsfläche, im R-Standard 90 Zentimeter und 150 mal 150 Zentimeter. Diese Werte sind das Herzstück der Norm, weil sie entscheiden, ob jemand mit Rollator oder Rollstuhl selbstständig durch die Wohnung kommt. Der Wendekreis für einen Rollstuhl beträgt 150 mal 150 Zentimeter, weshalb der R-Standard diese Fläche in den zentralen Räumen vorsieht.

Schwellen sind nach DIN 18040-2 grundsätzlich zu vermeiden. Wo sie bautechnisch unvermeidbar sind, dürfen sie höchstens 20 Millimeter hoch sein. Alle Hauptzugänge sollen stufenlos und schwellenlos erreichbar sein. Schon eine einzige hohe Türschwelle oder eine Stufe zur Terrasse kann eine sonst gute Wohnung unbrauchbar machen, sobald ein Rollstuhl ins Spiel kommt.

Auch vor den Türen muss genug Platz sein. Vor einer Drehflügeltür verlangt die Norm auf der Aufschlagseite eine Bewegungsfläche von 150 mal 150 Zentimeter, vor einer Schiebetür mindestens 120 mal 190 Zentimeter. Diese Flächen müssen frei bleiben, also nicht durch Möbel, Pflanzkübel oder abgestellte Gegenstände verstellt sein. Beim Rundgang lohnt sich deshalb der Blick nicht nur auf das Apartment, sondern auch auf die Flure und gemeinschaftlichen Bereiche.

Das barrierefreie Bad: bodengleiche Dusche und Greifbereiche

Ein barrierefreies Bad nach DIN 18040-2 hat eine bodengleiche Dusche, ausreichend Bewegungsfläche vor jedem Sanitärobjekt und nachrüstbare Stützgriffe. Das Bad ist der Raum, in dem die meisten Stürze im Alter passieren, deshalb ist es ein zentraler Prüfpunkt. Vor Waschbecken, WC und Dusche muss im Mindeststandard jeweils eine freie Fläche von 120 mal 120 Zentimeter vorhanden sein, im R-Standard 150 mal 150 Zentimeter.

Die bodengleiche Dusche darf nach DIN 18040-2 ein Gefälle von 1 bis 2 Prozent zum Ablauf haben, damit das Wasser abläuft, ohne dass eine Kante entsteht. Neben dem WC sieht die Norm seitlich mindestens 90 Zentimeter Platz auf der Anfahrseite vor, damit ein Umsetzen vom Rollstuhl möglich ist. Stützklappgriffe sind im Idealfall bereits montiert oder zumindest baulich vorbereitet, sodass die Wand das Gewicht tragen kann.

Achten Sie darauf, ob Haltegriffe wirklich fest verankert oder nur als Dekoration angebracht sind. Ein tragfähiger Griff hält das Körpergewicht eines erwachsenen Menschen. Mehr Details zu den Badmaßen finden Sie in unserem Überblick zur Apartment-Ausstattung zwischen Standard und Aufpreis, denn ein vollständig barrierefreies Bad gehört nicht in jedem Haus zur Grundausstattung.

Notrufsystem und Sicherheit: ein eigener Prüfpunkt

Ein gutes Notrufsystem ist rund um die Uhr erreichbar, von jedem Raum aus auslösbar und mit einer Stelle verbunden, die im Ernstfall schnell handelt. Barrierefreiheit endet nicht bei der Architektur. Gerade in einer Seniorenresidenz ist die Frage entscheidend, was passiert, wenn jemand stürzt oder Hilfe braucht und sich nicht mehr selbst aufrichten kann.

Prüfen Sie, ob Notrufknöpfe nicht nur am Bett, sondern auch im Bad und in der Dusche erreichbar sind, also genau dort, wo Stürze am häufigsten geschehen. Klären Sie außerdem, wer den Ruf entgegennimmt: eigenes Personal im Haus, ein 24-Stunden-Bereitschaftsdienst oder eine externe Notrufzentrale. Die durchschnittliche Reaktionszeit sollte transparent benannt werden.

Fragen Sie auch nach Zusatzoptionen wie Sturzsensoren, Bewegungsmeldern oder einem tragbaren Funkfinger, mit dem ein Notruf auch im Garten oder Aufzug ausgelöst werden kann. Wie umfangreich diese Sicherheitsausstattung ist und ob sie im Preis enthalten oder ein Aufpreis ist, sollte im Vertrag klar geregelt sein. Lesen Sie dazu unseren Ratgeber dazu, worauf Sie im Residenzvertrag achten müssen.

Checkliste: Was Sie beim Rundgang prüfen sollten

Beim Rundgang prüfen Sie Eingang, Türen, Schwellen, Bad, Notruf und Gemeinschaftsbereiche systematisch nach den Maßen der DIN 18040-2. Ein vorbereiteter Rundgang ist die beste Versicherung gegen spätere Enttäuschungen. Folgende Punkte verdienen besondere Aufmerksamkeit:

• Eingang und Wege: Sind alle Zugänge stufenlos und schwellenlos? Gibt es eine Rampe mit Handlauf, wo nötig?
• Türbreiten: Eingangs-, Bad- und Zimmertüren mindestens 80 Zentimeter, bei Rollstuhlnutzung 90 Zentimeter lichte Breite.
• Schwellen: Türschwellen und Übergänge zum Balkon höchstens 20 Millimeter hoch, besser gar keine.
• Bewegungsflächen: Vor Türen, im Flur und im Bad genug Platz zum Wenden, mindestens 120 mal 120, im R-Standard 150 mal 150 Zentimeter.
• Bad: Bodengleiche Dusche, seitlicher Platz am WC, feste Stützgriffe oder Vorbereitung dafür.
• Notruf: Erreichbar in Bad und Schlafraum, klare Reaktionszeit, benannte Stelle.
• Aufzug: Groß genug für Rollstuhl plus Begleitperson, Bedienelemente in erreichbarer Höhe.
• Boden und Licht: Rutschhemmender Bodenbelag, gute Ausleuchtung, kontrastreiche Markierungen an Stufen.

Nehmen Sie diese Liste ausgedruckt mit und notieren Sie zu jedem Punkt, was Sie vorgefunden haben. Eine vollständige Vorlage finden Sie in unserer Besichtigungs-Checkliste für den Rundgang, die über die reine Barrierefreiheit hinaus auch Atmosphäre, Personal und Verpflegung abdeckt.

Barrierefreiheit und Pflegegrad: Zuschüsse der Pflegekasse

Bei anerkanntem Pflegegrad zahlt die Pflegekasse nach § 40 SGB XI bis zu 4.180 Euro je wohnumfeldverbessernder Maßnahme. Dieser Zuschuss greift, wenn das häusliche Umfeld an die Pflegesituation angepasst wird, etwa durch eine bodengleiche Dusche, den Abbau von Schwellen oder das Verbreitern einer Tür. Voraussetzung ist ein anerkannter Pflegegrad von 1 bis 5 und ein Antrag, der vor Beginn der Maßnahme gestellt wird.

In einer vollausgestatteten Seniorenresidenz sind solche Umbauten oft schon erledigt, sodass der Zuschuss eher beim Wohnen in den eigenen vier Wänden relevant ist. Wer jedoch in eine Wohnform mit eigenem Apartment zieht, das noch angepasst werden soll, kann unter Umständen profitieren. Klären Sie das vorab mit der Pflegekasse, denn nachträglich gestellte Anträge werden in der Regel abgelehnt.

Welche weiteren Leistungen Ihnen mit Pflegegrad zustehen und wie sie sich auf die Kosten auswirken, haben wir in unserem Ratgeber Seniorenresidenz mit Pflegegrad zusammengestellt. Einen Überblick über alle erstattungsfähigen Posten gibt der Beitrag zu den Zuschüssen der Pflegekasse.

Häufig gestellte Fragen

Was bedeutet barrierefrei nach DIN 18040-2 genau?

Barrierefrei nach DIN 18040-2 bedeutet, dass eine Wohnung ohne fremde Hilfe und ohne besondere Erschwernis nutzbar ist. Die Norm legt dafür Mindestmaße fest, etwa 80 Zentimeter lichte Türbreite und 120 mal 120 Zentimeter Bewegungsfläche. Im rollstuhlgerechten R-Standard steigen diese Werte auf 90 Zentimeter und 150 mal 150 Zentimeter.

Was ist der Unterschied zwischen barrierefrei und barrierearm?

Barrierefrei ist in § 4 des Behindertengleichstellungsgesetzes gesetzlich definiert, barrierearm ist kein geschützter Begriff. Eine barrierearme Wohnung ist für Menschen mit leichten Einschränkungen leichter nutzbar, erfüllt aber nicht zwingend die Maße der DIN 18040. Für die Nutzung mit Rollstuhl reicht barrierearm oft nicht aus.

Ist jede Seniorenresidenz automatisch barrierefrei?

Nein, nicht jede Seniorenresidenz ist nach DIN 18040-2 gebaut. Viele Häuser werben mit Begriffen wie „seniorengerecht“ oder „altersgerecht“, ohne die Norm vollständig zu erfüllen. Fragen Sie im Beratungsgespräch konkret nach, ob das Apartment dem Mindeststandard oder dem rollstuhlgerechten R-Standard entspricht.

Wie hoch darf eine Türschwelle in einer barrierefreien Wohnung sein?

Schwellen sind nach DIN 18040-2 grundsätzlich zu vermeiden. Wo sie bautechnisch unvermeidbar sind, dürfen sie höchstens 20 Millimeter hoch sein. Alle Hauptzugänge sollen stufenlos und schwellenlos erreichbar sein, damit auch Rollator und Rollstuhl ungehindert passieren.

Worauf sollte ich beim Rundgang besonders achten?

Achten Sie auf Türbreiten, Schwellen, Bewegungsflächen, die bodengleiche Dusche und das Notrufsystem. Nehmen Sie ein Maßband mit und messen Sie Badtür, Eingangstür und Balkonschwelle nach. Prüfen Sie zudem, ob Haltegriffe fest verankert und Notrufknöpfe auch im Bad erreichbar sind.

Zahlt die Pflegekasse für barrierefreie Umbauten?

Bei anerkanntem Pflegegrad zahlt die Pflegekasse nach § 40 SGB XI bis zu 4.180 Euro je wohnumfeldverbessernder Maßnahme, etwa für eine bodengleiche Dusche oder das Verbreitern einer Tür. Der Antrag muss vor Beginn der Maßnahme gestellt werden. Nachträgliche Anträge werden in der Regel abgelehnt.

Wie finde und vergleiche ich barrierefreie Häuser in meiner Region?

Über ein Verzeichnis lassen sich barrierefreie Häuser nach Region filtern und nach Ausstattung vergleichen. Achten Sie dabei auf die Angabe, ob nach DIN 18040-2 gebaut wurde, und auf Details wie Aufzug, Notruf und Badausstattung. Auf Seniorenresidenz in der Nähe vergleichen Sie geprüfte Häuser in Ihrer Region kostenlos und unverbindlich.

Eine wirklich barrierefreie Seniorenresidenz erkennen Sie nicht am Prospekt, sondern an Türbreiten, schwellenlosen Wegen, einem durchdachten Bad und einem zuverlässigen Notrufsystem nach DIN 18040-2. Auf Seniorenresidenz in der Nähe vergleichen Sie geprüfte Häuser in Ihrer Region kostenlos und unverbindlich und sehen auf einen Blick, welche Ausstattung enthalten ist. Wer den richtigen Zeitpunkt für den Schritt sucht, findet Orientierung in unserem Ratgeber Seniorenresidenz: ab wann der richtige Zeitpunkt für den Umzug.

Author: Jan Berning

Hallo liebe Leser und Leserinnen, mein Name ist Jan und ich gehöre zum Team Seniorenresidenz in der Nähe. In meinen Ratgeber-Artikeln teile ich gerne mein Wissen, um Ihnen umfassende Informationen über die Seniorenresidenzen zu bieten.