Wenn die elterliche Wohnung plötzlich zu groß und zu still wird, der Partner verstorben ist und die Kinder weit weg wohnen, stellt sich vielen Familien dieselbe Frage: Muss es wirklich die Seniorenresidenz oder das Pflegeheim sein? Oder gibt es eine Wohnform, in der die Mutter eigenständig bleibt, einen eigenen Schlüssel behält und trotzdem nicht allein zu Abend isst?

Co-Housing für Senioren ist genau dieser dritte Weg. Das Modell stammt aus Dänemark und Schweden, wo es seit über 50 Jahren erprobt ist. Jeder Bewohner hat eine eigene, abgeschlossene Wohnung. Daneben gibt es große Gemeinschaftsräume, eine zentrale Küche, einen Garten, oft eine Werkstatt. Die Gruppe verwaltet sich selbst. Es gibt keine Heimleitung, die den Tagesablauf vorgibt. In diesem Ratgeber erfahren Sie, woher das Modell kommt, wie es in Deutschland aussieht, was es kostet und für wen es passt.

Kurz und knapp: Co-Housing (dänisch Bofællesskab) verbindet eine eigene, vollwertige Wohnung mit gemeinsam genutzten Räumen und einer selbstverwalteten Nachbarschaft. Das Modell entstand 1972 in Dänemark mit der Gemeinschaft Sættedammen (Wikipedia, 2024). Es richtet sich an aktive Seniorinnen und Senioren, die Eigenständigkeit und Gemeinschaft verbinden wollen, ist aber kein Ersatz für ein Pflegeheim bei hohem Pflegebedarf. Pflege wird bei Bedarf über einen ambulanten Dienst von außen organisiert. In Deutschland wächst die Zahl gemeinschaftlicher Wohnprojekte stetig, die zentrale Anlaufstelle ist das FORUM Gemeinschaftliches Wohnen e.V. in Hannover.

Was bedeutet Co-Housing eigentlich?

Co-Housing ist private Wohnung plus geteilte Gemeinschaft. Anders als in einer Wohngemeinschaft teilen sich die Bewohner nicht eine Küche und ein Bad. Jeder hat ein vollständiges, abschließbares Apartment mit eigener Küche und eigenem Bad. Zusätzlich gibt es großzügige Gemeinschaftsflächen, die allen gehören.

Der dänische Begriff lautet Bofællesskab, was sinngemäß lebendige Gemeinschaft bedeutet. Der Architekt Jan Gudmand-Høyer prägte das Konzept bereits 1968 in seinem Artikel über das „fehlende Bindeglied zwischen Utopie und dem überholten Einfamilienhaus“ (Cohousing Company, 2017). Im Kern geht es darum, bewusst gewählte Nachbarschaft mit geschützter Privatsphäre zu verbinden.

Typisch ist eine Gruppe von etwa 15 bis 40 Haushalten. Die Bewohner essen mehrmals pro Woche gemeinsam, planen das Zusammenleben in regelmäßigen Treffen und teilen sich Aufgaben wie Gartenpflege oder Kochdienste. Eine zentrale Verwaltung im Sinne eines Heims gibt es nicht. Die Gemeinschaft entscheidet selbst.

Woher kommt das skandinavische Modell?

Das erste Co-Housing entstand 1972 in Dänemark. In Hillerød nördlich von Kopenhagen zogen Familien in die Gemeinschaft Sættedammen, die heute als weltweit erstes modernes Co-Housing-Projekt gilt (Wikipedia, 2024). Den Anstoß gab unter anderem die Journalistin Bodil Graae mit ihrem Text „Kinder sollten hundert Eltern haben“.

Lange war Bofællesskab vor allem eine Wohnform für Familien. Erst später entstanden die ersten Projekte ausschließlich für ältere Menschen, die sogenannten Seniorbofællesskaber. Sie bieten altersgerechte Wohnungen, oft mit Terrasse oder pflegeleichtem Garten, und großzügige Gemeinschaftsräume. In Kopenhagen ist ein Modellprojekt mit rund 100 Wohnungen geplant, das auch Menschen mit kleinem Einkommen einbezieht (Cohousing Berlin, 2024).

Von Dänemark aus verbreitete sich die Idee nach Schweden, in die Niederlande und nach Nordamerika. In Deutschland kam sie über die Wohnprojekt-Bewegung an, die seit den 1980er Jahren wächst.

Wie sieht Co-Housing in Deutschland aus?

In Deutschland heißt das Modell meist gemeinschaftliches Wohnen. Eine bundesweite Anlaufstelle ist das FORUM Gemeinschaftliches Wohnen e.V. mit Sitz in Hannover, ein überregionaler Zusammenschluss von Menschen und Organisationen, die selbstorganisierte Wohnprojekte unterstützen. Das FORUM unterhält in jedem Bundesland eine Regionalstelle (FORUM Gemeinschaftliches Wohnen, 2026).

Eine zweite wichtige Adresse ist die Stiftung trias, die das Wohnprojekte-Portal betreibt. Dort sind über hundert bewohnte oder in Gründung befindliche Wohnprojekte in Deutschland, Österreich und der Schweiz gelistet, dazu ein Netzwerk aus Beraterinnen und Beratern (Stiftung trias, 2026). Wer in der eigenen Region suchen möchte, findet hier eine gute erste Übersicht.

Eine besondere deutsche Variante sind die Beginenhöfe, Wohnprojekte von Frauen für Frauen. Sie knüpfen an die mittelalterliche Beginen-Bewegung an. Nach Angaben des Dachverbands der Beginen e.V. existieren in Deutschland inzwischen rund 18 solcher Höfe (Dachverband der Beginen, 2024). Ziel ist Wohnen in Frauenhand mit nachbarschaftlicher Hilfe, damit Frauen im Alter nicht allein auf professionelle Pflege angewiesen sind.

Was kostet Co-Housing für Senioren?

Die Kosten hängen stark von Region und Rechtsform ab. Eine pauschale Monatsmiete gibt es nicht. Viele Projekte sind als Genossenschaft oder mit Erbbaurecht organisiert, was die Wohnkosten oft unter dem örtlichen Mietspiegel hält. Andere verlangen einen Kaufpreis oder eine Genossenschaftseinlage. Anders als bei einer Seniorenresidenz zahlen Sie in der Regel keine pauschalen Betreuungs- und Servicepauschalen, sondern tragen Wohn- und Lebenshaltungskosten getrennt.

Die folgende Tabelle stellt das Modell der vollausgestatteten Seniorenresidenz gegenüber. Die Werte sind Orientierungsgrößen, keine festen Preise.

Wer auf Pflege angewiesen ist, kann zusätzliche Leistungen der Pflegeversicherung nutzen. In ambulant betreuten Wohngruppen besteht für Pflegebedürftige aller Pflegegrade ein Anspruch auf einen Wohngruppenzuschlag von 224 Euro im Monat. Die Rechtsgrundlage wechselte zum 1. Januar 2026 von § 38a SGB XI in den neuen § 45f SGB XI (Bundesgesundheitsministerium, 2026).

Was passiert bei Pflegebedarf?

Pflege wird von außen ins Haus geholt. Co-Housing ist keine Pflegeeinrichtung. Wird ein Bewohner pflegebedürftig, kommt ein ambulanter Pflegedienst in die eigene Wohnung, genauso wie es zu Hause möglich wäre. Die Nachbarschaft hilft im Alltag, ersetzt aber keine professionelle Versorgung.

Für barrierearme Umbauten in der eigenen Wohnung gibt es Zuschüsse. Die Pflegekasse fördert wohnumfeldverbessernde Maßnahmen mit bis zu 4.180 Euro pro Person, bei mehreren Berechtigten in einer gemeinsamen Wohnform bis zu 16.720 Euro insgesamt (Bundesgesundheitsministerium, 2026). Die KfW fördert altersgerechtes Umbauen zusätzlich.

Bei sehr hohem Pflegebedarf oder einer fortgeschrittenen Demenz stößt das Modell allerdings an Grenzen. Wenn rund um die Uhr Betreuung nötig wird, ist häufig ein Wechsel in ein Pflegeheim oder in eine ambulant betreute Pflege-Wohngemeinschaft sinnvoller. Es lohnt sich, diese Frage früh in der Gruppe zu besprechen.

Für wen passt Co-Housing und für wen nicht?

Co-Housing passt zu aktiven Menschen, die früh planen. Wer Gemeinschaft sucht, sich einbringen möchte und Wert auf Selbstbestimmung legt, ist hier gut aufgehoben. Wer dagegen sehr zurückgezogen lebt oder bereits einen hohen Pflegebedarf hat, findet in einer betreuten Wohnform oft mehr Sicherheit.

Ein Wort zur Gründung: Wer kein passendes Projekt findet, kann selbst eines anstoßen. Realistisch sind dafür mehrere Jahre von der ersten Idee bis zum Einzug, weil Grundstückssuche, Finanzierung und Gruppenbildung Zeit brauchen. Beratungsstellen wie das FORUM Gemeinschaftliches Wohnen begleiten diesen Weg.

Vergleichen Sie das Modell ruhig mit anderen Wohnformen. Wer mehr Service und feste Betreuung wünscht, sollte sich die Unterschiede zwischen einer inhabergeführten Residenz und einem Kettenanbieter ansehen oder prüfen, ob eine kommunal oder privat geführte Residenz besser passt. Eine Zwischenform innerhalb klassischer Häuser ist das WG-Apartment in der Seniorenresidenz.

Wie findet man ein passendes Projekt?

Der Einstieg gelingt über zentrale Portale und Regionalstellen. Das Wohnprojekte-Portal der Stiftung trias und die Regionalstellen des FORUM Gemeinschaftliches Wohnen sind die naheliegenden ersten Schritte. Wer ein reines Frauenprojekt sucht, wird beim Dachverband der Beginen fündig.

Besuchen Sie vor einer Entscheidung mehrere Projekte persönlich und nehmen Sie an einem gemeinsamen Essen oder einem offenen Treffen teil. So merken Sie schnell, ob die Chemie stimmt. Klären Sie vorab die wichtigen Punkte: Wie ist die Rechtsform? Wie hoch sind Einlage und monatliche Kosten? Was passiert bei Pflegebedarf? Wie werden Entscheidungen getroffen? Unsere Liste mit 50 Fragen für die Besichtigung lässt sich gut auf Wohnprojekte übertragen.

Auch ein nüchterner Kostenvergleich hilft. Stellen Sie die Gesamtkosten verschiedener Wohnformen nebeneinander, wie in unserer Kosten-Matrix für drei Anbieter. Und prüfen Sie jeden Vertrag sorgfältig, etwa mit Blick auf Kündigungsfristen und Einlagenrückzahlung.

Häufige Fragen

Was kostet Co-Housing für Senioren im Monat?

Eine pauschale Monatsmiete gibt es nicht, da die Projekte sehr unterschiedlich organisiert sind. Viele genossenschaftliche Projekte liegen mit der Miete unter dem örtlichen Mietspiegel, andere verlangen einen Kaufpreis oder eine Einlage. Anders als in einer Seniorenresidenz fallen meist keine pauschalen Service- und Betreuungspauschalen an.

Wie finde ich Co-Housing-Projekte in meiner Region?

Die beste erste Anlaufstelle ist das Wohnprojekte-Portal der Stiftung trias mit über hundert gelisteten Projekten. Daneben hilft das FORUM Gemeinschaftliches Wohnen e.V. mit Regionalstellen in jedem Bundesland. Für reine Frauenprojekte ist der Dachverband der Beginen die richtige Adresse.

Kann ich selbst ein Co-Housing-Projekt gründen?

Ja, das ist möglich, braucht aber Geduld. Von der ersten Idee über Grundstückssuche und Finanzierung bis zum Einzug vergehen häufig mehrere Jahre. Beratungsstellen wie das FORUM Gemeinschaftliches Wohnen begleiten Gründungsgruppen auf diesem Weg.

Was passiert, wenn ich pflegebedürftig werde?

Pflege wird über einen ambulanten Dienst von außen organisiert, genau wie zu Hause. Bei sehr hohem Pflegebedarf oder fortgeschrittener Demenz stößt das Modell an Grenzen, dann ist oft ein Wechsel in ein Pflegeheim oder eine betreute Wohnform sinnvoller. In ambulant betreuten Wohngruppen besteht zudem Anspruch auf den Wohngruppenzuschlag.

Sind Beginenhöfe nur etwas für Frauen?

Klassische Beginenhöfe sind reine Frauenwohnprojekte und knüpfen bewusst an die mittelalterliche Beginen-Tradition an. Sie verstehen sich als Wohnen in Frauenhand mit nachbarschaftlicher Hilfe. Einige modernere Projekte öffnen sich jedoch für gemischte Bewohnerschaften, das hängt vom einzelnen Hof ab.

Welche Beispiele für Co-Housing gibt es in Deutschland?

Es gibt zahlreiche genossenschaftliche Wohnprojekte und Beginenhöfe in Städten wie Berlin, Hamburg, Essen oder München. Eine aktuelle und überprüfbare Übersicht bieten das Wohnprojekte-Portal der Stiftung trias und der Dachverband der Beginen, der allein rund 18 Beginenhöfe verzeichnet.

Worin unterscheidet sich Co-Housing von einer Senioren-WG?

In einer klassischen Senioren-WG teilen sich mehrere Bewohner eine Wohnung mit gemeinsamer Küche und Bad. Im Co-Housing hat dagegen jeder eine eigene, vollständig ausgestattete Wohnung, ergänzt durch zusätzliche Gemeinschaftsräume. Co-Housing bietet damit mehr Privatsphäre bei gleichzeitig starker Nachbarschaft.

Co-Housing für Senioren ist kein Modetrend, sondern ein erprobter Mittelweg zwischen dem stillen Alleinwohnen und dem klassischen Heim. Es verlangt etwas Eigeninitiative und passt nicht zu jedem Pflegebedarf, schenkt aber vielen älteren Menschen genau das, was im Alter oft fehlt: verlässliche Nachbarschaft bei voller Selbstbestimmung. Wenn Sie für sich oder Ihre Eltern verschiedene Wohnformen abwägen, lohnt sich ein nüchterner Vergleich aller Optionen. Auf Seniorenresidenz in der Nähe vergleichen Sie kostenlos passende Häuser in Ihrer Region. Jetzt Seniorenresidenzen in Ihrer Region vergleichen.

Author: Jan Berning

Hallo liebe Leser und Leserinnen, mein Name ist Jan und ich gehöre zum Team Seniorenresidenz in der Nähe. In meinen Ratgeber-Artikeln teile ich gerne mein Wissen, um Ihnen umfassende Informationen über die Seniorenresidenzen zu bieten.