Sie haben die passende Seniorenresidenz gefunden, der Vertrag liegt vor Ihnen, und dann steht dort ein Posten, der viele Familien verunsichert: die Kaution. Wie hoch darf sie sein, wer verwahrt das Geld, und bekommen Sie es wieder zurück? Weil es schnell um mehrere Tausend Euro geht, lohnt sich ein genauer Blick, bevor Sie unterschreiben.

Die gute Nachricht zuerst. Die Kaution in der Seniorenresidenz ist gesetzlich klar geregelt. Je nach Vertragsart gelten feste Obergrenzen, das Geld muss getrennt angelegt und verzinst werden, und nach dem Auszug steht es Ihnen zu, abzüglich berechtigter Forderungen.

Kurz und knapp: Die Kaution sichert offene Forderungen des Trägers ab. Bei einem reinen Wohnraummietvertrag liegt die Obergrenze bei drei Nettokaltmieten (§ 551 BGB), bei einem kombinierten Wohn- und Betreuungsvertrag beim Doppelten des monatlichen Entgelts (§ 14 WBVG). Das Geld wird getrennt verwahrt und verzinst, die Zinsen stehen Ihnen zu. Wer Leistungen nach SGB XI oder Sozialhilfe nach SGB XII bezieht, muss häufig gar keine Kaution leisten.

Was ist die Kaution in einer Seniorenresidenz?

Die Kaution ist eine Sicherheitsleistung, die der Träger einer Seniorenresidenz verlangen darf, um offene Forderungen abzusichern. Sie funktioniert ähnlich wie die Mietkaution bei einer Wohnung: Sie hinterlegen einen Betrag, der während der gesamten Vertragslaufzeit als Sicherheit dient und nach dem Auszug zurückfließt.

Die Kaution ist kein zusätzliches Entgelt und keine Gebühr. Sie bleibt Ihr Geld. Der Träger darf sie nur einbehalten, wenn am Ende tatsächlich offene Forderungen bestehen, etwa nicht gezahlte Monatsbeträge oder Schäden, die über die normale Abnutzung hinausgehen.

Wichtig ist die Abgrenzung zum Eintrittsgeld, das manche Wohnstifte zusätzlich verlangen. Beide Beträge verfolgen unterschiedliche Zwecke und unterliegen unterschiedlichen Regeln. Mehr dazu weiter unten.

Wie hoch darf die Kaution in der Seniorenresidenz sein?

Die zulässige Höhe hängt von der Vertragsart ab. In Seniorenresidenzen gibt es zwei typische Konstellationen, und für jede gilt eine andere gesetzliche Obergrenze.

Beim reinen Wohnraummietvertrag mieten Sie das Apartment wie eine normale Wohnung, Service und Pflege laufen über getrennte Verträge. Dann gilt das Mietrecht: Die Kaution darf höchstens drei Nettokaltmieten betragen (§ 551 BGB, gesetze-im-internet.de, letzter Abruf am 27.06.2026). Sie dürfen sie in drei gleichen Monatsraten zahlen.

Beim Wohn- und Betreuungsvertrag sind Wohnen und Betreuung oder Pflege in einem Vertrag verbunden. Dann greift das Wohn- und Betreuungsvertragsgesetz: Die Sicherheitsleistung darf das Doppelte des auf einen Monat entfallenden Entgelts nicht übersteigen (§ 14 WBVG, gesetze-im-internet.de, letzter Abruf am 27.06.2026). Der Bundesgerichtshof hat 2018 bestätigt, dass eine solche Kaution bis zum Doppelten des Monatsentgelts zulässig ist (BGH, Urteil vom 05.04.2018, Az. III ZR 36/17, BIVA-Pflegeschutzbund).

Was das in Euro bedeutet, zeigt ein Blick auf die laufenden Kosten. Der durchschnittliche Eigenanteil im Pflegeheim lag Anfang 2026 bei rund 3.245 Euro im Monat (Verbraucherzentrale, 2026). Bei einem WBVG-Vertrag auf dieser Basis wären bis zu rund 6.500 Euro Kaution möglich. In Seniorenresidenzen mit Betreutem Wohnen ist das monatliche Wohn-Entgelt die Berechnungsgrundlage, nicht die kompletten Pflegekosten.

Eine Kaution, die über diese Grenzen hinausgeht, ist unwirksam. Sie müssen den überschießenden Teil nicht zahlen und können ihn zurückfordern. Eine Übersicht aller wichtigen Vertragsklauseln finden Sie in unserem Ratgeber zum Seniorenresidenz-Vertrag.

Kaution oder Eintrittsgeld, wo liegt der Unterschied?

Kaution und Eintrittsgeld sind zwei verschiedene Dinge. Die Kaution ist eine rückzahlbare Sicherheit mit gesetzlicher Obergrenze. Das Eintrittsgeld, auch Investitionsbeitrag genannt, ist ein einmaliger Betrag, den einige Wohnstifte und gehobene Residenzen zusätzlich erheben.

Das Eintrittsgeld dient der Investitionssicherung des Hauses und fällt nicht unter die WBVG-Obergrenze. Seine Höhe variiert stark je nach Einrichtung und kann von mehreren Tausend bis in seltenen Fällen zu sechsstelligen Beträgen reichen. Anders als die Kaution ist es oft nur teilweise oder gar nicht rückzahlbar.

Genau hier entstehen die meisten Missverständnisse. Lassen Sie sich im Vertrag schriftlich bestätigen, welcher Betrag Kaution und welcher Eintrittsgeld ist, und unter welchen Bedingungen Sie das Geld zurückbekommen.

Wer muss keine Kaution zahlen?

Nicht jeder muss eine Kaution leisten. Das WBVG verbietet eine Sicherheitsleistung für Menschen, die Leistungen der Kurzzeitpflege oder der vollstationären Pflege nach den §§ 42 und 43 SGB XI erhalten, sowie für Personen, denen Hilfe in Einrichtungen nach dem SGB XII gewährt wird (§ 14 Abs. 4 WBVG, gesetze-im-internet.de, letzter Abruf am 27.06.2026).

Bei Leistungen der häuslichen Pflege nach § 36 SGB XI darf der Träger nur eine wohnbezogene Sicherheit verlangen. Ob eine Einrichtung überhaupt eine Kaution fordern darf, hängt zudem davon ab, ob sie eine Pflegesatzvereinbarung mit den Sozialhilfeträgern hat. Einrichtungen ohne eine solche Vereinbarung dürfen laut Bundesgerichtshof eine Kaution erheben (BIVA-Pflegeschutzbund, 2018).

Reicht das Einkommen für die Seniorenresidenz nicht aus, gibt es Unterstützung. Welche Hilfen infrage kommen, lesen Sie in unserem Ratgeber zum Pflegewohngeld und in unserem Beitrag dazu, wie sich eine Residenz über das Eigenheim finanzieren lässt.

Wie wird die Kaution verwahrt und verzinst?

Ihre Kaution muss getrennt vom Vermögen des Trägers angelegt werden. Eine Barkaution ist zu einem marktüblichen Zinssatz für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist anzulegen, und die Zinsen stehen Ihnen als Bewohnerin oder Bewohner zu. Sie erhöhen die Sicherheit (§ 551 Abs. 3 BGB sowie § 14 WBVG, gesetze-im-internet.de, letzter Abruf am 27.06.2026).

Statt Bargeld können Sie die Sicherheit auch über eine Bürgschaft oder ein Zahlungsversprechen einer Bank stellen. So bleibt Ihr Erspartes verfügbar, und Sie hinterlegen lediglich eine Garantie.

Wann und wie wird die Kaution zurückgezahlt?

Nach dem Auszug zahlt der Träger die Kaution zurück, abzüglich berechtigter offener Forderungen. Eine starre gesetzliche Frist gibt es nicht. In der Praxis nimmt sich der Träger in Anlehnung an das Mietrecht einige Monate Zeit, um die Schlussabrechnung zu erstellen, häufig bis zu sechs Monate.

Abgezogen werden dürfen nur konkrete Posten: nicht gezahlte Entgelte oder Schäden, die über die übliche Abnutzung hinausgehen. Normale Gebrauchsspuren in Apartment und Möbeln berechtigen nicht zu einem Abzug.

Verstirbt die Bewohnerin oder der Bewohner, fällt die Kaution in den Nachlass. Die Erben erhalten den Betrag nach der Schlussabrechnung ausgezahlt. Welche Kosten Angehörige nach einem Todesfall sonst noch erwarten können, erklärt unser Ratgeber zur Erbenhaftung für Pflegeheimkosten.

Damit es am Ende keine Überraschungen gibt, prüfen Sie die Kautionsregelung am besten schon vor dem Einzug. Unsere Vorab-Checkliste für den Umzug hilft dabei, nichts zu übersehen.

Häufige Fragen

Wie hoch darf die Kaution in einer Seniorenresidenz höchstens sein?

Bei einem reinen Wohnraummietvertrag höchstens drei Nettokaltmieten (§ 551 BGB). Bei einem kombinierten Wohn- und Betreuungsvertrag höchstens das Doppelte des monatlichen Entgelts (§ 14 WBVG). Höhere Beträge sind unwirksam.

Muss ich die Kaution auf einen Schlag zahlen?

Nein. Eine Barkaution dürfen Sie in drei gleichen Monatsraten zahlen. Die erste Rate ist zu Beginn des Vertrags fällig, die weiteren in den beiden Folgemonaten.

Bekomme ich Zinsen auf meine Kaution?

Ja. Die Kaution muss getrennt vom Vermögen des Trägers und verzinst angelegt werden. Die Zinsen stehen Ihnen zu und erhöhen den hinterlegten Betrag.

Was passiert mit der Kaution, wenn der Bewohner stirbt?

Die Kaution fällt in den Nachlass. Nach der Schlussabrechnung zahlt der Träger den verbleibenden Betrag an die Erben aus, abzüglich offener Forderungen.

Dürfen Kaution und Eintrittsgeld gleichzeitig verlangt werden?

Ja, das ist möglich, weil beide unterschiedliche Zwecke haben. Wichtig ist, dass der Vertrag klar trennt, welcher Betrag rückzahlbare Kaution und welcher das nicht gedeckelte Eintrittsgeld ist.

Wer ist von der Kaution befreit?

Wer Leistungen der Kurzzeit- oder vollstationären Pflege nach den §§ 42 und 43 SGB XI erhält oder Hilfe in Einrichtungen nach dem SGB XII bezieht, muss keine Sicherheitsleistung zahlen.

Wie lange darf die Rückzahlung der Kaution dauern?

Eine feste Frist gibt es nicht. Üblich sind einige Monate für die Schlussabrechnung, in Anlehnung an das Mietrecht häufig bis zu sechs Monate. Bei einer unangemessen langen Verzögerung können Sie die Auszahlung schriftlich einfordern.

Die Kaution in der Seniorenresidenz ist kein Grund zur Sorge, wenn Sie die Regeln kennen: eine klare Obergrenze je nach Vertrag, getrennte und verzinste Anlage, Rückzahlung nach dem Auszug. Achten Sie vor der Unterschrift darauf, dass Kaution und ein mögliches Eintrittsgeld sauber getrennt und schriftlich geregelt sind. Auf Seniorenresidenz in der Nähe vergleichen Sie kostenlos passende Häuser in Ihrer Region und finden die Einrichtung, die zu Ihren Wünschen und Ihrem Budget passt.

Author: Jan Berning

Hallo liebe Leser und Leserinnen, mein Name ist Jan und ich gehöre zum Team Seniorenresidenz in der Nähe. In meinen Ratgeber-Artikeln teile ich gerne mein Wissen, um Ihnen umfassende Informationen über die Seniorenresidenzen zu bieten.