Wenn die Tochter im Auftrag ihrer Eltern Exposés verschiedener Seniorenresidenzen nebeneinanderlegt, fällt schnell ein Wort auf, das überall anders gemeint ist: Premium. Die eine Residenz nennt ihr 55-Quadratmeter-Apartment so, die andere reserviert den Begriff für die Maisonette mit 130 Quadratmetern und zweiter Etage. Eltern, die ein Leben lang im eigenen Haus gewohnt haben, möchten verständlicherweise nicht in eine Zelle ziehen, sondern in etwas, das sich nach Zuhause anfühlt.

Die Frage „Ab welcher Größe ist ein Premium-Apartment in der Seniorenresidenz?“ lässt sich deshalb nicht mit einer einzigen Zahl beantworten. Es gibt keine gesetzliche oder branchenweite Definition. Was zählt, ist das Verhältnis von Quadratmetern, Grundriss, Ausstattung und Lage. Dieser Ratgeber ordnet die real angebotenen Größen der großen Anbieter ein und zeigt, woran Sie eine gehobene Wohnung tatsächlich erkennen.

Kurz und knapp: Einen festen Quadratmeter-Grenzwert für „Premium“ gibt es nicht, der Begriff ist nicht geschützt. In der Praxis beginnt gehobenes Wohnen für eine Person meist ab etwa 55 bis 60 Quadratmetern, für ein Paar ab rund 80 Quadratmetern. Augustinum bietet je nach Haus Wohnungen von etwa 21 bis 117 Quadratmetern (augustinum.de, 2026), Tertianum von 44 bis 145 Quadratmetern (Tertianum Premium Residences, 2026). Entscheidend sind nicht nur die Quadratmeter, sondern getrennte Räume, Grundriss und Ausstattung.

Gibt es eine feste Größe, ab der ein Apartment „Premium“ ist?

Nein, einen verbindlichen Grenzwert gibt es nicht. Der Begriff Premium ist weder gesetzlich definiert noch durch eine Norm geschützt. Jeder Anbieter darf ihn frei verwenden. Eine Residenz kann ein 50-Quadratmeter-Apartment in Top-Lage als Premium bewerben, eine andere nutzt das Wort erst ab 90 Quadratmetern.

Als grobe Orientierung hilft ein Blick auf den Markt. Die durchschnittliche Wohnung im Betreuten Wohnen in Deutschland liegt bei etwa 54 Quadratmetern (pflege.de, 2026). Alles, was deutlich darüber liegt, getrennte Wohn- und Schlafräume bietet und in guter Lage steht, fällt im Sprachgebrauch der Anbieter in den gehobenen Bereich. Für eine Einzelperson beginnt das in der Praxis bei etwa 55 bis 60 Quadratmetern, für ein Paar bei rund 80 Quadratmetern.

Welche Größen bieten die großen Premium-Anbieter wirklich?

Die Spannen sind groß und hängen stark vom Standort ab. Wer auf konkrete Zahlen schaut, sieht schnell, dass selbst innerhalb eines Anbieters die Wohnungen sehr unterschiedlich ausfallen. Maßgeblich ist immer das einzelne Haus, nicht die Marke.

Bei Augustinum reichen die Wohnungen je nach Standort von kompakten Einheiten bis zu großzügigen Apartments. In Heidelberg sind es etwa 31 bis 117 Quadratmeter, in München-Nord rund 28 bis 96 Quadratmeter (augustinum.de, 2026). Die eigene Wohnung ist dort das Kernstück des Konzepts und wird mit den eigenen Möbeln eingerichtet.

Tertianum positioniert sich im oberen Segment mit Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen von 44 bis 145 Quadratmetern, am Standort München sogar bis 164 Quadratmeter (Tertianum Premium Residences, 2026). Die größeren Apartments verfügen über getrennte Schlafräume, Balkon oder Terrasse und sind auf Paare zugeschnitten.

Was macht ein Apartment über die Quadratmeter hinaus zum Premium-Apartment?

Grundriss und Ausstattung wiegen oft schwerer als die reine Fläche. Ein gut geschnittenes Apartment mit getrennten Räumen wohnt sich hochwertiger als eine größere, aber schlecht aufgeteilte Fläche. Diese Merkmale finden Sie regelmäßig in der gehobenen Kategorie:

• Getrennter Schlafraum statt Schlafnische im Wohnbereich
• Voll ausgestattete eigene Küche, nicht nur eine Kochnische
• Balkon, Loggia oder Terrasse
• Hochwertige Materialien wie Parkett oder Naturstein
• Bodengleiche Dusche und ein bei größeren Wohnungen zusätzliches Gäste-WC
• Gute Lage innerhalb des Hauses, etwa ruhige Süd- oder Gartenseite, höhere Etage mit Aussicht

Ein praktischer Punkt geht oft unter: Die Wohnung sollte die vertrauten Möbel aufnehmen können. Lieblingssessel, Bücherregal und Esstisch brauchen Platz, und nicht jeder Grundriss verträgt großzügige Stücke. Wer vor dem Einzug mit dem Bandmaß plant, vermeidet böse Überraschungen. Eine strukturierte Hilfe dazu finden Sie in unserer Vorab-Checkliste mit 24 Dingen vor dem Umzug.

Auch barrierefreie Maße spielen mit. Die DIN 18040-2 nennt für rollstuhlgerechtes Wohnen Bewegungsflächen von 150 mal 150 Zentimetern, für barrierefreie Schlafräume mindestens gut 15 Quadratmeter (nullbarriere.de, 2026). Größere Apartments erfüllen solche Maße müheloser, was im Alter bei nachlassender Beweglichkeit zählt.

Was kostet ein größeres Premium-Apartment im Monat?

Der monatliche Eigenanteil bewegt sich meist im vierstelligen Bereich pro Person. Bei Tertianum beginnen Zwei-Zimmer-Apartments mit rund 70 Quadratmetern bei etwa 5.950 Euro pro Monat, Drei-Zimmer-Wohnungen mit rund 100 Quadratmetern bei etwa 7.550 Euro. In Top-Lagen wie München liegen die Preise höher, dort starten Zwei-Zimmer-Wohnungen bei rund 8.250 Euro (Tertianum Premium Residences, 2026).

In diesem Residenzentgelt sind bei den Premium-Anbietern in der Regel Nebenkosten, Wohnungsreinigung, Verpflegung, ein 24-Stunden-Notruf sowie Kultur-, Sport- und Wellnessangebote enthalten. Für eine zweite Person in derselben Wohnung kommt ein Zuschlag hinzu, der je nach Haus zwischen knapp 1.000 und 1.500 Euro liegen kann (Tertianum Premium Residences, 2026). Pflegeleistungen werden grundsätzlich gesondert abgerechnet und nicht über die Wohnungsgröße bestimmt.

Ein verbreiteter Denkfehler: Mehr Quadratmeter bedeuten nicht automatisch proportional höhere Kosten, weil ein großer Teil des Entgelts auf Service und Verpflegung entfällt. Wie sich der reine Wohnflächenpreis entwickelt, beleuchtet unser Beitrag dazu, was ein Quadratmeter Premium-Residenz 2026 kostet. Eine strukturierte Gegenüberstellung mehrerer Häuser bietet die Kosten-Matrix für drei Anbieter.

Lohnt sich ein großes Apartment für ein Paar oder allein?

Für Paare ist mehr Fläche fast immer sinnvoll, allein hängt es vom Alltag ab. Zwei Menschen, die zusammenziehen, brauchen getrennte Rückzugsmöglichkeiten, einen gemeinsamen Wohnbereich und Platz für die Habseligkeiten aus zwei früheren Haushalten. Hier zahlen sich 80 Quadratmeter und mehr im Wohngefühl deutlich aus.

Eine alleinstehende Person sollte ehrlich abwägen. Ein sehr großes Apartment kann auf Dauer auch zur Last werden, etwa beim Reinigungsaufwand der eigenen Bereiche oder schlicht durch das Gefühl, zu viel ungenutzten Raum zu haben. Manchen tut ein kompaktes, gut geschnittenes Apartment mit lebendigem Gemeinschaftsleben im Haus besser als die größte verfügbare Wohnung.

Wer schwankt, sollte mehrere Wohnungen im selben Haus besichtigen und sich die Frage stellen, wie der Alltag in fünf Jahren aussehen soll. Hilfreiche Leitfragen für den Termin liefert unsere Liste mit 50 Fragen für die Besichtigung.

Worauf sollten Angehörige bei Wartezeit und Vertrag achten?

Gerade große Apartments in beliebten Häusern sind selten und schnell vergeben. Für besonders gefragte Wohnungen in Top-Häusern müssen Interessenten teils mit längeren Wartezeiten rechnen. Es lohnt sich, früh auf die Warteliste zu gehen und Flexibilität bei Etage und Ausrichtung zu signalisieren, ohne beim wichtigsten Kriterium nachzugeben.

Beim Vertrag gilt das Wohn- und Betreuungsvertragsgesetz (WBVG). Es schreibt unter anderem klare Informationspflichten und Regeln zur Kündigung vor (§ 1 WBVG). Achten Sie darauf, welche Leistungen fest mit der Wohnung verbunden sind und welche optional dazugebucht werden. Eine Wohnung kann groß und schön sein, der Vertrag aber Tücken haben. Worauf Sie im Detail schauen sollten, zeigt unser Beitrag zum Vertrag prüfen anhand von 28 Klauseln.

Ein letzter Punkt betrifft das Loslassen vom bisherigen Zuhause. Viele Angehörige stehen vor der Frage, ob das Elternhaus verkauft oder behalten werden soll, um die Residenz zu finanzieren. Das ist eine eigene, sorgfältig zu treffende Entscheidung, die unser Ratgeber zum Eigenheim verkaufen oder behalten näher beleuchtet.

Häufige Fragen

Ab wie viel Quadratmetern gilt ein Apartment als Premium?

Es gibt keinen festen Grenzwert, der Begriff ist nicht geschützt. In der Praxis beginnt gehobenes Wohnen für eine Person meist ab etwa 55 bis 60 Quadratmetern, für ein Paar ab rund 80 Quadratmetern. Wichtiger als die reine Fläche sind getrennte Räume und ein guter Grundriss.

Was kostet ein großes Premium-Apartment pro Monat?

Bei Tertianum starten Zwei-Zimmer-Apartments mit rund 70 Quadratmetern bei etwa 5.950 Euro, in Top-Lagen wie München höher (Tertianum Premium Residences, 2026). Im Entgelt sind meist Nebenkosten, Verpflegung und Service enthalten, Pflege wird gesondert abgerechnet.

Welche Größen bietet Augustinum?

Die Apartments reichen je nach Haus von etwa 21 bis 117 Quadratmetern in Ein- bis Drei-Zimmer-Zuschnitten, zum Beispiel 31 bis 117 Quadratmeter in Heidelberg (augustinum.de, 2026). Welche Wohnung verfügbar ist, zeigt am ehrlichsten die Wohnungsbörse des jeweiligen Standorts.

Kann ich meine eigenen Möbel mitbringen?

Ja, bei den Premium-Anbietern wird die Wohnung mit den eigenen Möbeln eingerichtet und wie eine private Wohnung gestaltet. Messen Sie die Lieblingsstücke vor dem Einzug aus und gleichen Sie sie mit dem Grundriss ab, damit alles passt.

Lohnt sich ein großes Apartment für eine alleinstehende Person?

Das hängt vom Alltag ab. Ein sehr großes Apartment bietet Platz und Privatsphäre, kann aber durch Aufwand und ungenutzten Raum auch zur Last werden. Manchen tut ein kompaktes, gut geschnittenes Apartment mit lebendigem Gemeinschaftsleben besser.

Wie lange muss man auf ein großes Premium-Apartment warten?

Große Apartments in beliebten Häusern sind selten und teils schnell vergeben, sodass Wartezeiten entstehen können. Es hilft, früh auf die Warteliste zu gehen und bei Etage oder Ausrichtung flexibel zu bleiben, ohne beim wichtigsten Kriterium nachzugeben.

Ist im Premium-Apartment die Pflege schon enthalten?

Nein, Pflegeleistungen werden grundsätzlich gesondert abgerechnet und hängen nicht von der Wohnungsgröße ab. Im monatlichen Entgelt sind in der Regel Wohnen, Nebenkosten, Verpflegung und allgemeine Serviceleistungen enthalten, nicht jedoch individuelle Pflege.

Ob 60 oder 130 Quadratmeter: Ein gutes Premium-Apartment in der Seniorenresidenz erkennen Sie nicht am Etikett, sondern daran, dass sich Ihre Eltern dort wirklich zu Hause fühlen, mit Platz für die vertrauten Dinge und einem Grundriss, der zum Alltag passt. Nehmen Sie sich Zeit, vergleichen Sie mehrere Häuser und schauen Sie genau auf Größe, Lage und Vertrag. Auf Seniorenresidenz in der Nähe vergleichen Sie kostenlos passende Häuser in Ihrer Region. Jetzt Residenzen in Ihrer Region vergleichen.

Author: Jan Berning

Hallo liebe Leser und Leserinnen, mein Name ist Jan und ich gehöre zum Team Seniorenresidenz in der Nähe. In meinen Ratgeber-Artikeln teile ich gerne mein Wissen, um Ihnen umfassende Informationen über die Seniorenresidenzen zu bieten.